コラム「不動産価格及び美術品価格における価格形成要因の類似点について」
不動産と美術品、見た目はおろか需要者も異なるような商品ではありますが、かねてから薄々と、両者はその価格形成要因がどことなく似ているのではないか？ と感じておりましたので、この度意を決して、長年漠然と抱いていたイメージについて検証させて頂きました。 まず、通常の商品では「原価」というものが価格を決める際の指標となりますが、美術品は勿論のこと、不動産についても、取引価格と原価が大きく乖離するという現象 […] Read More
「IREC(International Real Estate Conference) 2019」にブース出展して参りました。
2019年9月2日～9月3日の両日、グランドプリンスホテル新高輪で開催された「IREC(International Real Estate Conference ) 2019」にブース出展して参りました。 当日は国内外を問わず多くの方と交流させて頂き、非常に有意義な時間となりました。 ブースへとお立ち寄り頂きました皆様、誠にありがとうございました。 皆様より頂戴いたしましたご意見を、今後の業務に生 […] Read More
コラム「”評価”の不動産市場形成における役割–ミャンマー体験」
不動産鑑定士 磯部裕幸, CRE, FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 会長 ミャンマーを初めて訪れてから6年、現地で”評価”会社を立ち上げて4年目に入った。2015年の総選挙で国民民主連盟(NLD)が大勝し、半世紀ぶりに軍事社会主義体制から劇的な政権交代があったのは記憶に新しい。政治状況の激変による不安定要素から政権交代後の一時期停滞したとはいえ、このところの経済は6 – 7％と […] Read More
「IREC(International Real Estate Conference) 2019」にブース出展致します
日本ヴァリュアーズは2019年9月2日～9月4日の3日間、グランドプリンスホテル新高輪で開催される「IREC(International Real Estate Conference ) 2019」にブース出展いたします。 IRECは、開発、流通、投資等、不動産に関する分野の主体が参加し、各国不動産市場の現状や将来に関する意見交換を行うイベントです。 当社展示ブースでは、特に国際経験が豊富な不動産 […] Read More
コラム「サステナブル・トレンド」
「トレンド」と「サステナブル(sustainable)」とは、なんとも相反する言葉の連なりですが、今や世界のトレンドは、何事もサステナブルを見据えた動きへと傾倒しつつあります。 「耐えうる」「持続できる」という意味の形容詞である「サステナブル(サスティナブル)」ですが、近年はある種の概念として用いられることが多く、何かの前置きに「サステナブル」と一言付けば、それは得てして「地球環境を保全しつつ、持 […] Read More
コラム【電車の窓から移ろう季節と街を眺める】
何かと嫌厭されがちな梅雨が個人的に好ましく感じるのは、もこもことした可愛らしい紫陽花が、街のそこかしこを可憐に飾る時節だからです。特に王子の飛鳥山公園は見事で、水色、紫、菫、藍、白、色だけでなく、形状も様々な約1,300株もの紫陽花が、梅雨の訪れと共に線路沿いを彩ります。そのどことなく清楚な花は、燦々とした陽の下よりも、雨粒が飛散してやや白んだ景色の中に溶け込んでいる方が不思議と美しく、雨天の朝で […] Read More
不動産鑑定士西川尚登のミャンマー紀行３【盛況セミナー編】
さまざまな課題も抱えるミャンマーですが、私はその将来は大変明るいと感じました。第一に、ミャンマーの平均年齢は20代後半となっており、高度経済成長期の日本と同程度で、大変若い国といえます。街に出ても若者が多く、若年層向けのお店も着々と増えており、非常に活気があります。社会全体が前向きと言ってもいいかもしれません。また、その若者は勤勉で教育水準が高い人も多いです。弊社現地法人のスタッフ3名は皆英語が喋 […] Read More
不動産鑑定士西川尚登のミャンマー紀行２【街の課題編】
成長著しいミャンマーですが、都市機能や不動産自体に関して様々な課題を抱えているのも事実です。これらの課題のうち、私にとって特に強く印象に残ったものを挙げたいと思います。 まず、ヤンゴン郊外の昔ながらの住宅が密集する地域ではゴミがあふれてしまっていました。住宅といっても湿地のうえに建つ木造トタン屋根の高床式の小屋です。開発が進んでいない地域ではこのようなスタイルの家に住んでいる人も多いのですが、車か […] Read More
不動産鑑定士西川尚登のミャンマー紀行１【到着編】
日本ヴァリュアーズ㈱の西川です。 6月18日に開催された弊社現地法人主催のセミナーに出席するため、6月16日から19日にかけてミャンマー最大の都市、ヤンゴンに行って参りました。「アジア最後のフロンティア」と呼ばれるミャンマーでの体験をお伝えしたいと思います。 「最後のフロンティア」と呼ばれるくらいなので、広大なジャングルが延々と広がっているのだろうか…と、漠然としたイメージを抱きつつ […] Read More
