コラム「不動産価格及び美術品価格における価格形成要因の類似点について」
不動産と美術品、見た目はおろか需要者も異なるような商品ではありますが、かねてから薄々と、両者はその価格形成要因がどことなく似ているのではないか？ と感じておりましたので、この度意を決して、長年漠然と抱いていたイメージについて検証させて頂きました。 まず、通常の商品では「原価」というものが価格を決める際の指標となりますが、美術品は勿論のこと、不動産についても、取引価格と原価が大きく乖離するという現象 […] Read More
コラム「”評価”の不動産市場形成における役割–ミャンマー体験」
不動産鑑定士 磯部裕幸, CRE, FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 会長 ミャンマーを初めて訪れてから6年、現地で”評価”会社を立ち上げて4年目に入った。2015年の総選挙で国民民主連盟(NLD)が大勝し、半世紀ぶりに軍事社会主義体制から劇的な政権交代があったのは記憶に新しい。政治状況の激変による不安定要素から政権交代後の一時期停滞したとはいえ、このところの経済は6 – 7％と […] Read More
コラム「サステナブル・トレンド」
「トレンド」と「サステナブル(sustainable)」とは、なんとも相反する言葉の連なりですが、今や世界のトレンドは、何事もサステナブルを見据えた動きへと傾倒しつつあります。 「耐えうる」「持続できる」という意味の形容詞である「サステナブル(サスティナブル)」ですが、近年はある種の概念として用いられることが多く、何かの前置きに「サステナブル」と一言付けば、それは得てして「地球環境を保全しつつ、持 […] Read More
コラム【電車の窓から移ろう季節と街を眺める】
何かと嫌厭されがちな梅雨が個人的に好ましく感じるのは、もこもことした可愛らしい紫陽花が、街のそこかしこを可憐に飾る時節だからです。特に王子の飛鳥山公園は見事で、水色、紫、菫、藍、白、色だけでなく、形状も様々な約1,300株もの紫陽花が、梅雨の訪れと共に線路沿いを彩ります。そのどことなく清楚な花は、燦々とした陽の下よりも、雨粒が飛散してやや白んだ景色の中に溶け込んでいる方が不思議と美しく、雨天の朝で […] Read More
不動産鑑定士西川尚登のミャンマー紀行３【盛況セミナー編】
さまざまな課題も抱えるミャンマーですが、私はその将来は大変明るいと感じました。第一に、ミャンマーの平均年齢は20代後半となっており、高度経済成長期の日本と同程度で、大変若い国といえます。街に出ても若者が多く、若年層向けのお店も着々と増えており、非常に活気があります。社会全体が前向きと言ってもいいかもしれません。また、その若者は勤勉で教育水準が高い人も多いです。弊社現地法人のスタッフ3名は皆英語が喋 […] Read More
不動産鑑定士西川尚登のミャンマー紀行２【街の課題編】
成長著しいミャンマーですが、都市機能や不動産自体に関して様々な課題を抱えているのも事実です。これらの課題のうち、私にとって特に強く印象に残ったものを挙げたいと思います。 まず、ヤンゴン郊外の昔ながらの住宅が密集する地域ではゴミがあふれてしまっていました。住宅といっても湿地のうえに建つ木造トタン屋根の高床式の小屋です。開発が進んでいない地域ではこのようなスタイルの家に住んでいる人も多いのですが、車か […] Read More
不動産鑑定士西川尚登のミャンマー紀行１【到着編】
日本ヴァリュアーズ㈱の西川です。 6月18日に開催された弊社現地法人主催のセミナーに出席するため、6月16日から19日にかけてミャンマー最大の都市、ヤンゴンに行って参りました。「アジア最後のフロンティア」と呼ばれるミャンマーでの体験をお伝えしたいと思います。 「最後のフロンティア」と呼ばれるくらいなので、広大なジャングルが延々と広がっているのだろうか…と、漠然としたイメージを抱きつつ […] Read More
コラム【エリマネしていますか】
“エリアマネジメント” 略して ”エリマネ” 。さすがに言葉の響きから、エリア的なマネジメント的な何かであろうとは薄々感づいていましたが、漠然としたイメージのまま今日に至り、更には、所謂 ”まちづくり” との違いもよくわからなかったので、この度意を決して調べてみました。 調査開始早々、そもそもエリアマネジメントとは、まちづくりと似て非なるものではなく、まちづくり活動の一種であるという事実が判明しま […] Read More
コラム【緑化のススメ】
日々繰り返される満員電車のストレスに耐え兼ね、巷でまことしやかに囁かれている植物の癒し効果にすがるべく、緑化週間と銘打ち観葉植物を数鉢部屋に飾ったのは、3年前のGWでした。以来、気づけば我が家における観葉植物の数はゆうに70鉢を超え、NO PLANTS NO LIFE、もはや植物のない生活など考えられない状態に陥ってしまいました。これはいささか極端な例ではありますが、ここまで執拗に植物を買い集めて […] Read More
コラム［土地について改めて考える］
概ねこの社会において、土地の価値は超過利潤で決まるそうです。土地は主に建物に利用されることによりその価値を発揮し、建物の投下資本を回収したあとに生じる利益、即ち超過利潤が、土地の価値と見なされます。超過利潤が多ければその土地の価値は高く、超過利潤が少ない、それどころか建物の資本すら回収できないようならば、その土地の価値は残念ながら低いということです。また、土地には固定資産税が課されています。つまり […] Read More
