低炭素建築物－住宅性能の進化と評価の課題－
「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づく低炭素建築物の認定制度が開始され半年以上が経過しました。 7月29日、国土交通省が発表した認定状況は、2013年4月が100戸、5月が201戸、6月が383戸と増加しており、制度開始(2012年12月)以来の累計では974戸(戸建522戸、共同住宅等452戸)を数えています。 この制度は、一定の省エネ基準に適合した建築物の新築等にあたって、その計画を所 […] Read More
不動産先進国<日本>の海外展開を本物に
不動産鑑定士 磯部裕幸,CRE,FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役 私たちは、世の中の”ムード”が容易にポジティブに変わる、という歴史の転換点を通過しているのかもしれない。リアリティをもった明るさが隅々にまで及んでいないとはいえ、プラス思考が久しぶりに不動産市場に戻ってきたのは嬉しい限りだ。 高まる景気回復への期待感や円安傾向で、国内外の投資家が日本の不動産に対する投資を […] Read More
外国資本による森林買収
林野庁の統計によれば、2012年の外国資本による日本国内の森林買収は8件、16ヘクタールで、前年の157ヘクタールから約9割減少したとのことです。 この調査は2006年から行われ、7年間の累計で68件、801ヘクタールの森林が外資によって買収されています。この間の推移は2009年までは増加傾向だったものの、2010年以降は各年によってバラつきが見られ、一様に買収が増えているという実態はないといえま […] Read More
シェアハウス市場の拡大
ここ数年、20～30代を中心に住まいに対する価値観の多様性が広がり、シェアハウス市場が急速な拡大を続けています。現在、その数は関東だけで2000件以上あり、2007年から市場規模は5倍に膨らんだといわれます。 従来は敬遠されがちだった他人とのつながりを求める若者が増えていることや、同じ趣味・趣向を持つ者同士が身近にいることの安心感が得られるといった効果を指摘する声も聞かれます。 また、複数人が共同 […] Read More
景気回復の兆しと不動産市況への影響
昨年末の政権交代後、新政府の景気対策に係る姿勢は市場から概ね歓迎されている様子です。もっとも、具体的な政策が実施されるのはこれからですが、ここまで株価上昇や極端な円高是正といったかたちで好感の程度が表れています。 こうした中、各種の景気指標に底打ち感や反転上昇の兆しが見られるようになってきましたが、不動産市場でのこのところの動きを見てみることにします。 国土交通省が四半期ごとに公表する「地価L […] Read More
農業政策が与える農地価格への影響
以前にもこのブログで触れましたが、日本の農地価格は水田、畑とも17年連続で下落しています(2011年時点)。背景としては農業の収益性悪化や、担い手不足などから農地需要が低迷しているためと言われています。 現在、国内の農地面積は456万ヘクタールで、食料自給率は39%(カロリーベース)とされています。仮に、海外からの食糧調達がなくなると、日本の人口を養うためには450万ヘクタールが必要とされているこ […] Read More
既存住宅の流通活性化
新年あけましておめでとうございます。 昨年末から、新政府への期待感などもあって株式市場や円相場では久しぶりの好況感が見られています。不動産市場でも、リーマンショック以後長く落ち込んでいた各種指標に改善の動きが見られるなど、2013年は市場の回復が予測されます。 その不動産市場にあって、この間も比較的堅調に推移していた住宅市場で、現在国土交通省を中心に既存(中古)住宅の流通活性化を促進する取り組 […] Read More
2013年は多様な軸足に立ちたい
不動産鑑定士 磯部裕幸, CRE, FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役 2012年も、一年を振り返るべき最終月を迎えた。このところ数年、無意識に常套句化しているさまざまなネガティブ・フレーズが、今年の暮れも色々な場面で大いに語られるのだろうか。やや空元気かもしれないが、初めての体験を通して、個人的には新鮮なスタート地点に立てるような気がしている。 ミャンマーが世界の注目を […] Read More
